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基于房地产经济影响因素及发展策略对策的分析

来源：www.daxuelw.org 发布时间：2019-11-06

摘要：房地产经济包括两个部分：金融和国家政策。所以，对房地产经济的评价不能片面的分析其中一个方面，还要看到国民经济和金融状态。当前我国的房地产经济发展态势不容乐观，要想保持房地产经济的稳步发展，避免房地产经济泡沫的出现，需要房地产行业和国家政策的共同作用。
　　关键词：房地产经济；影响因素；发展策略
　　一、影响房地产经济的因素
　　1.经济。房地产在开发的过程中受到经济的影响，其中包括宏观经济和其他经济的影响。经济变量和经济的参数是宏观经济影响房地产经济的主要形式。宏观经济变量和参数主要有经济增长率、国民收入与消费水平、物价与通货膨胀率、产业结构特征等。
　　2.社会发展。随着社会经济的快速发展，人们的收入和生活水平都有所提高，直接对房地产经济产生了重要的影响。人们对住房的需求越来越大，对住房的功能、价值以及社区环境都有相应的要求，人们对住房的需求推动了房地产市场发展。
　　3.货币政策。央行通过运用公开市场操作、再贴现、再贷款和法定存款准备金率等货币政策工具来改变货币供应量，这会改变商业银行的准备金和存款，进而影响其贷款供给能力。住房贷款与银行贷款之间有着直接的联系。当货币的供应量减小时，很难从银行里贷款，房价随之将下跌；当货币的供应量增加时，从银行中贷款的难度减小，则房价会随之而上升。所以房价的高低，与国家所实施的货币政策有着直接的关系。场经济较发达的国外，住房消费信贷占整个房地产信贷总额70%左右，相比而言，而我国消费信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%，仅占银行全部贷款总量的1%。
　　二、发展策略
　　1.适度原则。房地产经济是国民经济的重要组成部分，其他行业的发展需要房地产行业提供最基本的物质保障，所以房地产经济的发展较为超前，但是并不等于房地产经济发展的速度越快越有利。房地产经济的发展不仅要符合其基本规律，而且要与其他行业的发展相应和，符合国民经济发展的要求并且推动国民经济又好又快的发展。总而言之，房地产经济的发展要遵循适度的原则。良好的国民经济增长率应有一个波动的范围，其最低点为我国居民的平均消费水平，最高点取决于我国的瓶颈产业的增长速度。国民经济的增长率只有在合理的范围之内，才能维护社会经济的稳定，真正的提高人们的生活水平。房地产经济亦是如此，其增长率只有在一定的适度范围之内，才能规避更多的风险，健康的发展。
　　2.合理规划。房地产业不同于其他的行业，房地产行业需要征用大量的土地。如果当地的政府盲目的把土地转让给地产商从中获利，以此拉动当地的GDP，则会带来一系列的问题。房地产发展要与城市的规划结合在一起，盲目的扩建不符合城市发展的要求。房地产的开发项目有多种获利方式，主要有两大类，短期获利和长期获利。短期获利的方式是直接出售，一般为商品住房和小型商铺等；长期获利有大型的商场、工厂的厂房、办公用楼等。而一些公共设施的本身并没有直接获利，例如公园、学校、金融市场等，这些都提升了城市的综合形象，吸引投资和客流前来投资或旅游。
　　3.健全金融体系。为了使房地产经济稳步健康的发展，必须要对房地产的金融进行适当的调整，根据我国房地产金融飞发展状况要重点在贷款结构上下功夫，对贷款结构进行调整，加重消费贷款份额，强化风险防范意识。必须研究和分析住房贷款的主要成分，使抵押贷款进入正规化，使房地产市场成为金融系统中重要组成部分，加强房地产和资本市场之间的联系，从而解决房地产资金的来源问题。这样做不仅能够降低房地产行业的贷款风险，还能推进房地产市场化的进程，真正的提高房地产金融效率。
　　4.依靠科技创新。科技是第一生产力。科技创新推动着国民经济又好又快的发展。房地产引入最新的科学技术，可以提高人们居住和办公的环境和条件，使城市变得更加的整齐有序，从而更加的美好。房地产业的发展需要科技的创新，只有不断的进行自我发展的突破，均使用最先进的技术、材料和能源上，才能在以最小的投资获得最大的效益。房地产的发展容易造成环境污染，使用先进的技术进行房地产的发展，能够在很大程度上减少对环境的污染，并且与其他的公共设施建设相适用，提高城市的环境，方便人们的生活。房地产业只有突破自我，转变传统的思维、生产方式，寻求更利于人类生活发展的方式，才能提升房地产业的文明程度。
　　5.政府加强市场调控。政府部门要对房地产业进行一定的干预，对住房制度进行合理的改革，落实住房分配货币化政策。2013 年 2 月 20 日出台的”国五条”虽然对炒房投机的现象进行了抑制，但对市场的刚性需求的影响不大，虽然使二手房的交易成本提高，但对一手房的影响却是相对较小。落实经济适用房的相关优惠政策，合理建设经济适用房，对经济适用房的价格进行严格的控制，使普通百姓真正的从中受益。政府有关部门要严格房地产的土地征用，加强土地管理，加大监管力度，对于违规进行房地产开发与交易的活动予以严厉的打击。对城市进行科学合理的规划，加强老城区的改造工作，完善城市基本设施建设，提高城市的总体功能。提高政府的办事效率，减少房地产开发的审批程序，尽量减少房地产开发的前期费用，建立建房的成本。政府要建立和完善房地产的相关信息系统，引导消费者理性的购房。

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